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项目基本信息
编号 FC00021854
名称 福州市仓山区施埔路、首山路、上三路的5间店面分别招租
挂牌价 详见公告
保证金 详见公告
挂牌开始日期 2022-12-21
挂牌结束日期 2023-01-10
是否延牌
联系人 陈女士
联系电话 0591-87315281
地址 福州市湖东路152号中山大厦A座22层
发布机构 福建省产权交易中心

受委托,现对以下租赁标的广泛征集竞租人,特公告如下:

一、租赁标的:福州市仓山区施埔路、首山路、上三路的5间店面分别招租。租赁期限5年,第一年至第三年每年年租金挂牌价及竞价保证金等见下表,第四年和第五年每年年租金在第一年至第三年每年年租金的基础上上浮5%。租金每三个月缴纳一次,先缴后用。租赁履约保证金为3个月租金。

序号

标  的

面积(㎡)

第一年至第三年每年年租金挂牌价(元)

竞价保证金(万元)

1

阳光门卫楼底层2号店面(福州市仓山区施埔路21-13号)

约24.35

131496

6

2

阳光门卫楼底层6号店面(福州市仓山区施埔路21-17号)

约19.36

104544

5

3

首山路10号公寓底层3号店面(福州市仓山区首山路10-104号)

约21.11

105384

5

4

首山路10号公寓底层4号店面(福州市仓山区首山路10-105号)

约24.14

120504

6

5

上三路临街C楼整体(福州市仓山区上三路34至50号)

约547.18

1380000

100

注:以上租赁标的面积为大约数,具体面积以实地看样为准(看样联系人:张先生;联系电话:0591-87447398)。

二、标的基本情况及风险提示

以上标的产权证尚未办理。普通装修。标的1-4所在楼层:临街底层,标的5所在楼层:临街一、二层。租赁标的现为空置,竞价遵循“价高者得”原则。

三、租赁用途:商业经营,经营内容合法,不属于国家禁止性或限制性的经营行业;不得经营对周边环境及居民生活造成含油污、噪声污染等影响的项目(以政府相关部门认定为准);不得做出对福建师范大学声誉有不良影响的行为,如租赁期间对店面进行工商登记、命名、冠名不得冠用“福建师范大学(含简称)”名称;不得使用液化气等明火用具(标的5除外)。标的5经营中若存在排污及废气排放要求排污及废气排放要符合相关标准(定期提供有资质的环境检测报告),减少社区矛盾纠纷。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件:

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被实行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录;且报名截止日在中国实行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被实行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、不接受联合体报名。

3、被法院列为限制高消费或失信主体的企业或自然人无权参与竞租。

4、与出租方的租赁关系中有拖欠租金或水电费且未缴清的不能参与竞租。

5、与出租方的租赁关系中有承租方单方原因提前终止租赁合同的三年内不能参与竞租。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的的现有装修状况完整,以标的物现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、合同签订后,承租方必须按规定办理各种经营证照(自行到相关部门办理各种经营证照,出租方提供必要的证明材料),各种证照办理后应将证照(复印件)交由出租方备档,方可开业,依法经营。

3、标的1-4承租方享有半个月的免租期,标的5承租方享有六个月的免租期,(免租期起算时间为:出租方将租赁标的物移交之日起开始计算),免租期包含在合同约定的租赁期内。

4、提供单相220V电源,使用容量说明如图:

5、标的5供电按福建师范大学后勤集团核定标准实行,提供三相380V电源。

6、承租方应在收到出租方要求缴交履约保证金和首期租金(三个月租金)书面通知后3个工作日内,将履约保证金和首期租金(标的5还需要支付装修补偿费人民币10万元)转账至出租方指定的账户(收款人名称:福建师范大学资产经营有限企业,开户银行:中国银行福州师大支行,银行账号:431274759082),出租方与承租方应在承租方履约保证金和首期租金(三个月租金)全额到账后3个工作日内签订租赁合同。

7、承租方对承租房只有使用权,不得改变用途。租赁期间,未经出租方书面同意,承租方不得擅自对租赁标的进行转让、转包、转借、转租、分租(未经出租方书面认可的联营、合伙、合股、合作、承包等均视为转租);承租期间,若承租方无法经营,确需转给第三方经营,应提前1个月以书面形式向出租方提出申请,并获得出租方批准,订立转租合同,出租方收取一个月租金的转租收益。

8、承租方承诺若遇政府建筑拆迁或搬迁及学校(福建师范大学)征用,租赁合同从出租方发出书面通知之日自动终止,双方据实结算租金,租赁标的的一切征收或征用补偿费(装修、设备、营业损失、奖励金等补偿费)归出租方所有。

9、在租赁经营期间,承租方应按规定缴纳各种税费(包括治安卫生费、市政城管费、税费等),承担因拖欠费用所引发的所有责任。租赁期间,出租方与承租方仅是租赁关系,承租方承担经营活动中的一切法律责任,出租方不承担承租方任何形式的债权债务及任何连带责任。

10、租赁经营期间,承租方进行装修改造时,装修改造方案必须经出租方书面确认同意。二次装修不得破坏房屋的主体结构和外观。装修应符合法律规定,如有违规,造成损失由承租方全权负责;必须安装漏电保护器,其“漏电安全系数”必须低于配电房输出的电容量;因承租方的装修导致建筑物脱落、坠落等给第三人造成损害的,应由承租方自行承担。

11、承租方不得改变建筑物结构,保持店面现状,店面后侧必须封闭,不得在店面后侧打墙开门、开窗及挖排气通风孔洞。

12、租赁期间,承租方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》《福建省消防条例》及其它规定,按照消防要求配备必须的消防器材,自行做好消防安全工作,无条件接受社会和出租方的监督和检查,在租赁期间发生的一切消防安全责任及损失(包括对出租方造成的损失)一律由承租方负责。

13、租赁经营期间,若因承租方责任事故造成房屋或屋内设施损毁、丢失的,承租方应照价赔偿或予以修复。

14、租赁经营期间,承租方必须严格保证用水、用电安全规范,自觉接受供水、供电部门及出租方的管理和监督。水电设施若有损坏,应通知有关水电部门进行维修,水、电费按供应单位确定的商业用户单价收取。水、电费及公摊费当月结清,费用由承租方承担。

15、租期满后该租赁标的装修、固定设施、设备归出租方所有,承租方不得拆除、破坏,否则将不退还租赁履约保证金。

16、承租方应爱护公共设施,做好公共卫生工作,定期开展保洁工作。

17、标的1-4承租方应在标的移交日起两个月内装修完毕、办齐相关营业证照并要对外开张营业,否则视为根本违约;标的5承租方应在标的移交日起六个月内设计、改造、加固、结构性安全鉴定、装修等完毕、办齐相关营业证照并要对外开张营业,否则视为根本违约。

18、标的5前期加固改造及装修投入要求:承租方对该楼的改造费(含勘查、设计、加固、综合改造C楼整体并对该楼的水电、排污(污水、油烟等)、外立面、消防设施、户外景观、结构性安全鉴定、装修等费用)应不少于人民币300万元。该费用的投入期限为签订合同后的6个月内,改造结束后,由专业资质机构出具房屋的Bsu级及以上等级鉴定报告,同时承租方还须自行将工程预算清单、平面、立面设计图及效果图提交给有资质第三方审计机构进行决算审计,并承担全部审计费用,本项投入以决算审计结果为准;设备投入以采购发票复印件为依据。综合考虑该楼加固改造工程量大、工期长,且需投入较大资金加固、综合改造、结构性安全鉴定等因素,免租期为六个月,含在租赁期内。

19、标的5该楼底层原1号、2号、6号、8号等四间店面的租赁合同尚在履行中,因该楼加固改造需收回该四间店面和提前终止租赁合同,并予以该四间店面装修补偿费10万元(原1号店面装修补偿费3万元、2号店面装修补偿费2.9万元、6号店面装修补偿费2.1万元、8号店面装修补偿费2万元),出租方已垫付该笔费用,标的5承租方应向出租方支付装修补偿费人民币10万元,否则视为根本违约。

20、标的5承租方加固改造的设计方案(含图纸)需报出租方书面审核同意(经出租方邀请评审专家进行评议,并出具评议报告)。

21、租赁期限自标的移交日起算。

六、竞价方式:网络竞价(正向多次)。

七、公告期限:2022年12月21日—2023年1月10日(若在此期间未征集到承租方,以每五个工作日顺延至 2023年6月30日,顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告)。

报名截止时间:2023年1月10日17:00。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话:0591-87315305、87891629、87315281;

联系人:吴女士、林女士、陈女士;

地址:福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。